房屋历史久远，根据经验房屋混凝土构件混凝土存在不同程度的碳化，钢筋会存在锈蚀，部分混凝土构件会铁胀开裂，保护层开裂、脱落，露筋。

修缮时全面检修混凝土构件，对开裂露筋的混凝土构件，采用专用聚合物水泥砂浆进行修补。修补应先清除钢筋锈胀处松散、离鼓的混凝土，并须沿钢筋长度方向剔除至钢筋与混凝土结合牢固处（剔凿时不得损坏钢筋与原混凝土的粘结），剔凿后露出钢筋须进行除锈去污，并刷钢筋阻锈剂一道（若钢筋截面损失超过20％，应采用等直径短钢筋与原钢筋焊接补强），最后采用专用聚合物水泥砂浆对缺损部位进行修补。

 对开裂的钢筋混凝土楼板，针对不同的裂缝宽度和深度分别采用表面处理法、灌浆法、填充法对楼板裂缝进行修复。

表面处理法：针对细微裂缝（裂缝宽度小于0.2mm），采用弹性涂膜防水材料、聚合物水泥膏及渗透性防水剂等，涂刷于裂缝表面，达到恢复其防水性及耐久性。对稀而少的裂缝，可骑缝涂复修补；对于细而密的裂缝，应采用全部涂复修补。施工要点：先用钢丝刷将混凝土表面刷毛，清除表面附着污物，用水冲洗干净，干燥后先用环氧胶泥、乳胶水泥等嵌补混凝土表面缺损，最后才用所选择的材料涂复。涂复应均匀，不得有气泡。

灌浆法：适用于裂缝宽度比较大（裂缝宽度大于0.2mm小于1.0mm）、深度较深的裂缝修补，尤其是受力裂缝的修补。灌浆法采用改性环氧胶粘剂低压慢注修补法对裂缝进行修补，即已一定的压力将改性环氧胶粘剂灌入裂缝深部，达到恢复结构整体性、耐久性及防水性的目的。施工流程如下：埋设灌浆嘴，封缝，密封检查，配制浆液，灌浆，封口，灌浆质量检查。